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1、最低0.27元开通文库会员，查看完整内容> 原发布者:tylng025 容积率专题报告中原集团二级市场战略顾问中心ShenZhen.08.2011本报告仅供客户内部使用。

2、在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。

3、©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport1Part1容积率解释©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport2容积率解释何谓容积率？简单的说是规划净用地上允许建设的建筑容量1•定义•专业解释•通俗解释2•计算公式•容积率=总建筑面积÷总用地面积容积率3•计算规则•一般规则•特殊规则©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport3定义项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值专业解释>所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

4、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度容积率一般是由政府规定的一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2-0.5,联排别墅为0.4-0.7,6层以下多层住宅为0.8-1.2,11层小高层住宅为1.5-2.0,18层高层住宅为1.8-2.5,19层以上住宅为2.4-4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅并根据不同城市的特点有所差别Codeofthisreport4通俗解释>说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了©CopyrightCentalineGroup,2011计算。

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